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地產新聞
樓市五節棍之中移大手筆奪政府地
(林木地) 2020年7月11日
第一棍:中移大手筆奪政府地

中資全方位奪港地,今次由電訊財團斥資56億元奪火炭數據中心地皮,估計投資額達百億元,成為本港政經飄搖下,擲下信心一票也。

《太公報》報導,配合香港5G發展,破紀錄價撼贏八財團,中移動56億奪火炭地建數據中心。香港今年初正式開啟5G 時代, 中移動 除奪取最多5G 頻譜外, 剛再以高市場上限估值近五成, 奪火炭工業用地,成交價高達56億元,每呎樓面地價近6000元,是本港工業及數據中心用地的歷史新高價,業界估計總投資約達百億元。

第二棍:一手盤撞期拗手瓜

一手市場成交旺場,吸引發展商連番開盤吸客套現,且出現短兵相接局面,今次兩大手新盤對峙,相信銷情將各有千秋,成市況經緯儀。

《太公報》話,茶果嶺康城互撼周六合推450伙,會地:考慮防疫未有盡推,長實:加密消毒。會德豐地產、長實繼2001 年九龍站之役後, 事隔19年再爆火花!會地茶果嶺KOKO HILLS及長實將軍澳日出康城SEA TO SKY,兩個同主打大戶的風頭躉,過去數日前後腳車輪轉式加推後, 同步鎖定周六各推165 伙及285 伙共450 伙互撼,為下半年火辣辣的一手樓市上演今年最有睇頭的新盤序幕。

第三棍:佐敦巨鋪租勁插九成半

鋪租跌幅未見底,由服裝零售商租入一項佐敦四千呎巨鋪,竟然較之前租金勁跌近九成半之譜,幅度可謂驚人。

《小超報》指出,包浩斯每月30萬短租彌敦道兩舖。雖然新冠肺炎疫情緩和,但因零售區吉舖數目大增,所以零售商租舖態度依然謹慎。本地時裝品牌包浩斯(Bauhaus,00483)近月乘核心區有舖位丟空,隨即以短租形式租入兩個位於尖沙咀至佐敦一帶的彌敦道舖位,月租共約30萬元。當中佐敦協成行九龍中心近4000方呎複式巨舖,月租僅15萬元,租金較高位勁跌94%。

第四棍:甲廈吸納量呈負增長

中環商廈空置拾級而上,今次錄得上半年負吸納量達二十萬方呎,退租潮未完下,業主放租單位待租時間急急上升。

《搵銀報》表示,戴德梁行:中環甲廈待租率15年高。新冠肺炎下,環球營商環境轉差,影響寫字樓租務。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,第二季甲廈錄負51.3萬平方呎吸納,而中環上半年合共錄逾負20萬平方呎吸納,反映需求大幅下跌。租金方面,中環甲廈呎租約135.5元,按年跌7.2%,上半年累跌10.9%。

第五棍:零售差鋪租低處未算低

本港鋪市調整未見底,有大行直指上半年鋪租平均跌二成半,全年則有三成跌幅之巨。

《阿爺報》講,世邦魏理仕料舖價全年跌三成。本港上半年於風浪中前行,新冠肺炎以至社會事件均成為最大挑戰。世邦魏理仕發表下半年香港商業房地產市場展望,指出今年上半年商業房地產的資本價值均錄得下跌,其中商舖價格上半年錄25%跌幅,全年則料錄30%跌幅。而寫字樓價格也被看淡,上半年已下跌19.6%,料全年最多跌25%。