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[ 甚麼是村屋? ] [ 村屋買賣錦囊 ] [ 常見問題 ]
常見問題
不少置業者都喜歡購買村屋,其原因主要是大部分的村屋都是位於郊區,遠離煩囂鬧市,可以感受大自然的恬靜,間隔四正,高實用率,周圍建屋密度低,以及可以飼養寵物等等。但是購買村屋跟其他一般物業則有所不同,以下常見問題供大家參考:
常見問題 注意事項

1.

業權不清,必須確定該村屋的業權,是否與真正的業主進行交易,該村屋的地址是否符合政府所規劃的地段範圍

可要求賣方出示由政府發出的租契或批約。 如果該村屋包括天台、花園及其他建築物,應該查清楚是否屬僭建與是否己包括在樓契內。

2.

土地或村屋的轉讓有限制,例如要補地價等,因為根據政府法例,村屋是必須補地價才可以在市場上自由轉賣

仔細查閱契約或批地文件,以確定是否訂有限制條文

3.

村屋違返租契、新批約或建築牌照的發展條件

買家或其代表律師應向土地註冊處查冊,在簽訂買賣合約前,應要求賣方提交所有的相關文件

4.

己建成的村屋超出地段範圍之外,或輕微違規,未能申請豁免

該村屋是否擁有全部由政府所發出的有效文件,例如滿意紙、轉讓契、樓宇分契,及豁免書等,以確定物業的批地建屋程序、樓宇結構是否合法及安全,確保日後可自由轉售

5.

道路使用權不清或沒有路入屋

可透過物業代理或測量師向地政署查詢

6.

未獲當局批淮即偷步興建村屋

盡量避免購買村屋樓花

7.

村屋發展爛尾

村屋現樓可以實地考察,而且應盡量避免購入爛尾村屋樓花,購入村屋現樓相對比較有保障

8.

銀行不做足按揭

大部分的銀行對於村屋的估價都偏向保守,就算可以估足價,也未心能夠承造高達樓價七成的按揭(一般最高只能承造五至六成的樓價按揭),所以在購買村屋及簽署臨時合約之前, 應找銀行對該村屋進行估價及批出的最高貸款額

其它注意事項

1.

村屋附近多種植花草樹木,容易接觸到蛇蟲鼠蟻。鄰居又會飼養貓狗,對於有小朋友的家庭應該特別小心。

2.

若村屋地處低漥地帶及斜坡附近,更要注意附近的水渠和斜披的維修及保養,可能每逢雨季會有水浸及山泥傾瀉。

3.

留意單位內的食水是由附近的井水還是水務署的街喉供應。假如是井水的話,就算食水己經煮沸,也未必安全。

4.

因為村屋多位於郊區,交通未必方便,買家應衡量工作上下班交通花費的時間及費用;偏僻的村屋,未必能夠正常接收手提電話、免費電視和有線電視等等。

5.

村屋的買賣程序及手續有別於大部分樓宇買賣,置業者購買前,必須先咨詢律師的專業意見,選擇有處理村屋買賣經驗的律師詳細睇契,以保障自己的權益。

置業者也可參考地政總署印製的<<購買新界郷村屋宇須知>>小冊子,或向地政署查詢。地政署地址:
香港北角渣華道333號北角政府合署20樓
電話: 2525 6694
傳真: 2868 4707
網址: http://www.landsd.gov.hk/tc/about/welcome.htm